Octubre 29 de 2015

Las razones esgrimidas por la banca para otorgar estas mayores facilidades o estas condiciones menos restrictivas son varias. Por un lado, admitieron que se vieron influidas por la mejora de las expectativas económicas globales. Además, destacaron que ahora las hipotecas se conceden a prestatarios de mayor solvencia y, como tercera gran cuestión, las entidades aseguraron estar mejor preparadas frente al riesgo. Esto fue un hecho característico de España, puesto que la encuesta subraya cómo la banca de la zona euro, por el contrario, endureció ligeramente los criterios de aprobación de sus préstamos hipotecarios. En este caso, el Banco de España recuerda que los cambios estuvieron motivados por modificaciones en algunas regulaciones nacionales. De no haber sido por esos cambios legales, la mayor competencia entre entidades y el aumento de la solvencia de los prestatarios habrían tenido un efecto en la dirección contraria. Otro de los cambios que evidencia la encuesta es cómo los márgenes aplicados a los préstamos ordinarios se redujeron tanto en España como, de forma menos intensa, en el resto del área euro. Los correspondientes a operaciones de mayor riesgo no variaron en ninguna de las dos áreas. En lo que no hubo relajación es a la hora de conceder crédito para otros fines distintos a la adquisición de vivienda, ni para consumo, ni para otros usos y eso que, como en el caso de las hipotecas, la demanda de esta clase de financiación no dejó de aumentar ante un entorno económico más favorable y unos bajos tipos de interés. La banca admitió que para poder conceder más préstamos se vio favorecida por el programa ampliado de compra de activos puesto en marcha por el BCE, que propició que su situación financiera mejorara. En paralelo a la publicación de esta encuesta del supervisor, ayer el INE informó que la firma de nuevas hipotecas para compra de vivienda sumó 15 meses consecutivos al alza, después de que en agosto se constituyesen 19.272 nuevos préstamos, lo que supone un crecimiento del 25,8% en comparación con el mismo periodo de 2014. El importe medio de las hipotecas para compra de pisos subió un 0,6%, hasta los 104.318 euros. En los ocho primeros meses del año el avance acumulado fue del 21,8%. Pese al fuerte crecimiento anual, en agosto se produjo una caída intermensual del 11,9%. Las autonomías que registraron mayor incremento en la concesión de hipotecas para vivienda fueron La Rioja (65,9%), Comunidad Valenciana (58,3%) y Navarra (36,5%). Informaciones publicadas también en Expansión, El Economista, El País, La Vanguardia.  

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